Взыскали ущерб за залив квартиры через фасад дома

Суть спора о заливе квартиры

Клиент являлась собственником квартиры в Казани на 12 этаже площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому она имела право требовать возмещения ущерба, причиненного ее жилому помещению.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документальное подтверждение проблемы, действенные меры по устранению причины залива приняты не были.

13.04.2016 клиент снова обнаружила воду — на этот раз в натяжном потолке.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак барс недвижимость» с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 с участием представителей подрядных и обслуживающих организаций был составлен очередной акт. В нем вновь указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиент направила претензию в адрес ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», потребовав возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 был оформлен еще один акт с участием представителей организаций и истца. В документе зафиксировали, что во время осадков вода попадала в квартиру через фасад, а выполненному ремонту был причинен ущерб.

19.09.2016 клиент направила повторную претензию, сохранив требования о возмещении ущерба и устранении последствий протечки.

Что сделали юристы

Подготовили исковое заявление в суд, собрали акты осмотров, претензии, сведения об оценке ущерба и доказательства связи повреждений с протечкой фасада.

Итог судебного разбирательства

По итогам рассмотрения дела суд сформулировал решение по требованиям клиента:

Иск клиента к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд частично удовлетворил.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» в пользу клиента были взысканы следующие суммы:

• ущерб, причиненный заливом квартиры, — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.