Раздел наследства по соглашению между наследниками.

Наследственное имущество, находящееся в так называемой общей долевой собственности двух (или больше) наследников может разделиться по общему соглашению всех наследников. К такому соглашению о разделе имущества применяются исключительно правила ГК РФ о форме договоров и форме сделок. При этом, нотариально заверять данное соглашение не обязательно.

Вышеописанное соглашение о разделе наследства, частью которого является недвижимость, а также соглашение о фактическом выделении из общего наследства доли нескольких (или же одного) наследников, заключается наследниками только после факта выдачи им на руки свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация наследственных прав на недвижимость в отношении которого заключается соглашение о разделе наследства обязана осуществляться исключительно на основании соглашения о разделе наследства, а также прошлого свидетельства о наследственном праве, в случае, если государственная регистрация наследственных прав на недвижимость была осуществлена до факта заключения соглашения о разделе наследства, базирующееся на основании данного соглашения.

Таким образом, несоответствие наследственного раздела, которое было осуществлено наследниками в составе их соглашения, причитающимся наследникам частям, которые были указаны в свидетельстве о наследственном праве, не влечёт за собой отказ в регистрации их прав на недвижимость, которая была получена в ходе раздела наследства.

При наличии не родившегося (зачатого, но ещё не рождённого) наследника раздел имущества должен осуществляться исключительно после появления наследника на свет.

При этом, при наличии в круге наследников с частичной дееспособностью, полностью недееспособных или же несовершеннолетних детей раздел наследства должен осуществляться по фактически законным правилам совершения сделок с имуществом данных граждан. В целях защиты законных интересов описанных выше наследников, о соглашении на раздел наследства и его рассмотрении в суде должны быть уведомлены органы попечительства и опеки.